Эксперт ЖКХ Омск

  Как составить смету ТСЖ – опыт читателя (пример сметы) Мы нашли для вас алгоритм по составлению сметы ТСЖ и примером документа. Особенность заключается в том, что размер платы за содержание жилья, рассчитываемый на основе этой сметы, является дифференцированным в зависимости от сезона. Это помогает более равномерно распределить финансовую нагрузку на собственников, которые оплачивают расходы на производственные работы не в отопительный период. Напомним, что ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусматривает минимальный срок действия размера платы в один год лишь при управлении домом управляющей организацией, на ТСЖ эта норма не распространяется. Составление сметы в ТСЖ – очень важный этап. После утверждения на собрании членов ТСЖ, смета – это руководство для работы председателя, управляющего, правления на предстоящий год, а также это расчет размера платы для собственников, который будет отражаться в квитанции.  Делимся  опытом работы над сметой, возможно, кому-то он буде...

  Спор УО и собственника по поводу неработающего лифта Не добившись от управляющей организации ремонта лифта, житель г. Уфы обратился в суд. Ссылался на то, что по договору управления УО обязана осуществлять текущий ремонт специальных общедомовых технических устройств (замену и восстановление элементов и частей элементов), однако лифт до сих пор не работает. «Из-за неработающего лифта создалась невозможность осуществления прогулок на улице с коляской грудного ребенка истца, а также посещения им детской поликлиники. В связи с этим истец постоянно испытывает переживания и опасения за здоровье ребенка. Кроме того, вследствие ежедневных нагрузок при подъеме по лестнице и бездействия ответчика семья истца испытывает неприятные эмоции и стресс». Обращения в адрес УО по электронной почте ситуацию не изменили. Пока лифт не работал, уборка лестничных клеток не производилась. Однако УО не исключила из квитанций за май — июль 2022 г. соответствующие услуги. С учетом всех обстоятельств ис...

  Как управляющая компания должна обосновывать своё предложение по размеру платы за содержание жилья О том, что управляющая организация делает жителям предложение о размере платы за содержание жилья, написано: - в ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (про установление такой платы с учётом предложений компании), - в п. 31 Правил Содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491). Что написано в последнем и что важно знать : управляющая организация обязана представить собственникам предложение о размере платы за содержание жилья; делается это не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания, на котором будет решаться вопрос об определении размера такой платы; для этого компания вешает своё предложение на досках объявлений, расположенных во всех подъездах дома или на участке, на котором расположен дом; в предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование предлагаемого размера; если размер больше т.н. «муниципального тарифа», то нужно еще и обоснование ...

 Как установить дорожные знаки на придомовой территории Когда около дома все заставлено машинами, некоторые собственники или управляющие организации задумываются над установкой дорожных знаков во дворе: это нужно для безопасности дорожного движения, чистоты воздуха и проезда спецтранспорта. В материале рассказывается, как всё это можно организовать. Органы власти про установку дорожных знаков около многоквартирного дома В сентябре 2021 г. Комитет Государственной Думы по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления опубликовал свою позицию об установке дорожных знаков на придомовой территории. Он указал, что если автомобильная дорога (дворовой проезд) расположена в кадастровых границах земельного участка МКД, то обязанность по организации дорожной деятельности (установка дорожных знаков, ремонт дороги и т.п.) возложена на собственников такого МКД. Установка дорожных знаков на автомобильной дороге (дворовом проезде), расположенной на придомовой территории МКД, осуществ...

 Собственники утвердили «свой» размер платы. Что делать управляющей организации Общее собрание собственников должно учитывать предложения управляющей организации при утверждении размера платы за содержание жилья. Однако иногда собственники принимают свой размер платы: кто-то его экономически обосновывает, а кто-то ориентируется лишь на чувство комфорта. Что происходит дальше? Подобрали судебную практику, чтобы показать возможные варианты развития событий Вариант первый. Управляющая организация не слушается и начисляет тот размер платы, который считает правильным Правильным организация может считать предыдущий размер платы, муниципальный тариф или тот, который она предлагала собственникам – это зависит от условий договора управления. Дальше собственники предсказуемо жалуются в жилищную инспекцию, которая выдает предписание. Управляющая организация идет в суд и обычно проигрывает. Пример 1: Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27.02.2020 по делу № А43 – 10964/2019...