Эксперт ЖКХ Омск

 5 способов, как бороться с рекламой в подъездах  Расклеенные по подъездам и лифтам листовки раздражают многих жителей.  Давайте обсудим как можно избавиться от наклеек и бумажек в местах общего пользования. 1. Правовой способ- обратиться в антимонопольную службу. Можно попробовать, но этот способ работает крайне редко. Большинство Управлений ФАС считает, что в использовании общедомового имущества нет нарушений законодательства о рекламе, и посылают собственников в суд, разбираться с расклейщиками или рекламодателями самостоятельно. Положительная практика встречалась у Камчатского УФАС (решение по делу № 041/05/5 – 222/2019), УФАС по Ульяновской области (решение по делу № 15087/05 – 2018, по делу № 15086/05 – 2018, решение по делу № 15085/05 – 2018, решение по делу № 15084/05 – 2018). Чтобы повысить шансы на положительное рассмотрение жалобы, стоит указывать в качестве нарушения не использование общедомового имущества, а содержание рекламы, которое нарушает закон: в рекла...

  Создание ТСЖ: что делать после регистрации (подводные камни, лайфхаки) Автор – Денис А. Катуров, Председатель Правления ТСЖ «Вокзальная магистраль 4/1». Он поделился с нашими читателями своим опытом и рекомендациями по созданию ТСЖ, а именно: что делать после регистрации товарищества и до уведомления органа жилищного надзора; как подготовиться к тому моменту, как дом перейдет в управление от УК к ТСЖ; какие есть подводные камни; какими лайфхаками можно воспользоваться.  В связи с удорожанием работ и услуг, не только по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и неуспевающим за ними ростом зарплаты – актуальным становится не столько вопрос качества оказываемых услуг, сколько оправданности их стоимости. Есть два пути решения: контроль за деятельностью УК и создание ТСЖ. В первом случае – это весьма проблематично, потому что собственники вправе одобрить или не одобрить предложенную стоимость услуг, а Жилищная инспекция контролирует только качество и периодич...

  Как зарегистрировать ТСЖ (ТСН) и что после этого делать После общего собрания собственников, на котором принято решение о создании ТСЖ (товарищества собственников недвижимости) нужно оперативно зарегистрировать товарищество, уведомить заинтересованных лиц и организовать работу. Подробнее об этих шагах – в нашем материале.  Про размещение протокола собрания в ГИС ЖКХ – отдельный материал – «Как разместить протокол собрания собственников в ГИС ЖКХ?». Напоминание . Не забываем про п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению МКД № 416: если собственники меняют способ управления, то ТСЖ в течение 5 рабочих дней направляет уведомление с копией протокола (можно через ГИС ЖКХ): - управляющей компании (для запуска процедуры по передаче технической документации), - в орган жилищного надзора (жилищную инспекцию), - местную администрацию, осуществляющую муниципальный жилищный контроль. Регистрация товарищества собственников жилья (недвижимости) Зарегистрировать ТСЖ можно разн...

 Сроки ответов и реакции УО, ТСЖ, ЖСК на обращения и заявки потребителей и других граждан   актуально по состоянию на 14.06.2023    Оглавление    2   Заявки в аварийно-диспетчерскую службу (АДС)   8 Предоставление документов  9 Запросы для проверки начислений платы, перерасчетов платы  12 Заключение договора о  предоставлении коммунальных услуг  13 Вопросы, связанные с проведением общих собраний  14 Обращения и заявки, связанные с приборами учета  16   Предоставление другой информации    Примечание. Если какое-то обращение подходит под несколько блоков, то оно дублируется, чтобы его было проще найти.     Обозначения  Правила содержания общего имущества № 491 – Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения...»....

  Какие вопросы включить в повестку при смене управляющей организации Какие вопросы включить в повестку при смене управляющей организации. Если собственников не устраивают услуги управляющей организации, которая обслуживает дом, то можно сменить её на другую. Если поиск компании завершен и кандидатура найдена, можно перейти к составлению повестки собрания. Расскажем, какие вопросы можно вынести на голосование.  Организационные вопросы Они касаются выбора председателя, секретаря, лиц, производящих подсчет голосов. Также к организационным вопросам можно отнести выбор способа уведомления собственников о результатах собрания и определение места хранения копии протокола, а с 2023 года - важно ! - определение порядка приема бюллетеней инициатором собрания. Эти вопросы имеет смысл выносить на голосование, если они не были решены на прошлых собраниях. Основные вопросы Первый основной вопрос – это расторжение договора управления с текущей управляющей организацией, так как управлен...